「福耀玻璃」RealData发布2021年消费者信心指数报告:教育和收入与买房信心成正比

股票资讯  2021-05-01 12:55:29

2021年4月26日,中国消费者新闻和房地产数据发布了《2021年消费者信心指数报告》(以下简称《报告》),综合了消费者对当前房价承受能力、购房机会、房价预期、政策预期和未来经济走势等的主观感受。,并对消费者信心指数进行加权量化,反映消费者对房地产市场的信心,成为预测未来短期市场成交价格的领先指标。

《报告》发现,消费者对自有住房的信心普遍乐观,指数分布呈现出区域分化和人群分化的特征;监管政策有望稳中趋紧,房贷利率上行趋势强劲;房价有望整体稳定,低能耗城市有望更加稳定;买房时机乐观,高能城市信心强;老年人和改善租户的房价收入相对较高。

购房者看好2021年楼市,学历和收入与购房信心指数成正比

报告显示,买家对2021年房地产市场走势持乐观态度,消费者信心指数达到108.4。不同地区的购房消费者信心指数存在“东高西低”的分化特征,东部为109,中部为107.5,西部为107。而且,城市能源水平越高,消费者对自有住房的信心指数越高。一线城市消费者信心指数为109.6,明显高于其他能源水平城市。

其中,北京、广州、上海买家对2021年房地产市场走势较为乐观,置业消费信心指数分别达到110.6、110、109.6,均超过整体平均水平。成都、天津等新一线城市也受到消费者青睐,成都2021年消费者信心指数为108.5,天津2021年消费者信心指数为107.8。

有趣的是,消费者对自有住房的信心指数因年龄、教育背景和收入而异。消费者信心指数在年龄上呈倒U型。24岁及以下、40-49岁和50岁以上的消费者购房信心指数较低,分别为104.1、105.1和106,而25-29岁和30-39岁的消费者购房信心指数较高,分别为112.1和109.1。

受教育程度越高,消费者信心指数越高,而受教育程度越低,消费者信心相对较弱。此外,低收入消费者对2021年房地产市场持悲观态度。根据RealData的调查数据,中高收入群体消费者的信心指数分别为108.3和112.6,而低收入群体消费者的信心水平为99.2。

RealData认为,要适当提振低收入、低学历、刚需要买房的年轻人的预期,支持释放刚性需求,如加强个人住房贷款管理,引导金融机构在住房贷款额度和利率方面优先满足刚性住房需求;完善城镇住房保障体系建设,适时适当提高公共租赁住房、共有产权住房等政策性住房的供给水平。

消费者预计房价指数将呈现稳定趋势。80前,改善租户的房价收入相对较高

具体来说,2021年消费者预期价格指数为107.4,呈现平稳趋势。37.5%的受访者预计2021年房价将保持稳定,涨幅在5%以内;31.8%的受访者预计房价将小幅上涨5%至10%。收入水平越低,集团对稳定房价的预期越高,39.1%的低收入购房者预期房价基本持平,三四线及以下城市40%的消费者预期房价保持稳定。

房价收入比很大程度上影响买房的决策意向。根据该报告,买家的平均价格收入比是10.7。一线城市购房者的平均房价收入比是13.3,其他城市仅为9.3左右。财富积累较多的老年群体房价收入比相对较高,50岁以上群体房价收入比13.0,远高于25-29岁群体(10.2)。此外,改良房改房的房价收入比是11.2,高于购房者和投资购房者。

买房时间反映的是需求的规模,买房时间越好,潜在的购房需求越大。2021年,购房预期指数为111,认为适合买房的消费者比认为不适合的消费者高出近20个百分点。高能耗城市更高比例的购房者认为2021年是买房的合适时机,四线以下城市的预期购房指数小于100,因此购房信心较弱。中高收入群体更看好2021年的购买机会,而低收入群体的购买机会指数仅为82.4,高中及以下群体的购买机会期望指数仅为93.5。

该政策预计总体上是稳定和紧缩的。超过60%的买家会推迟购买计划

2020年下半年以来,热点城市围绕限购、限售、限贷等政策不断严格控制住房需求侧,对购房者的购房资格和购房计划也有影响。根据调查数据,75.3%的受访者表示购买计划受到影响,超过60%的受访者推迟了购买计划。京津冀、珠三角、成渝城市群的购房者受调控政策影响较大,购房计划变化相对明显。

消费者预计调控政策将保持稳定和收紧,52.1%的买家预计2021年调控政策将保持稳定,比预期适当放松的买家高出2.3个百分点。城市能源水平越高,预期继续加码调控的买家比例越高,长三角、珠三角、成渝城市群加码政策预期相对较高。

41.2%的购房者预计2021年住房贷款难度增加,73.2%的购房者预计2021年住房贷款利率呈稳步上升趋势。RealData的数据监测显示,4月份重点60个城市首套和二套房贷平均利率较去年底提高10个基点,平均贷款期限为46天,呈现出较高的调整趋势。《报告》指出,2021年,资本监管预期将继续加强,房地产信贷环境将继续收紧,抵押贷款利率将稳步上升。

从宏观背景来看,消费者看好2021年的经济发展。根据调查数据,2021年经济走势预期指数为138.3,超过90%的受访者认为未来一年经济将呈现稳定积极的趋势。特别是二线及以上城市的经济走势有望明显好于其他能源级城市,东部发达城市的经济复苏也有望强于其他地区城市。

80后群体普遍生活较差。近70%的购房者购买了总价不到200万英镑的房子

除了分析消费者信心指数,报告还描述了买家。而北京和深圳的购房者平均购房价格则位列“500万”阵营,三线及以上城市90%以上的购房者总购房价格低于200万元,而一线城市只有33.8%的购房者总购房价格低于200万元。总的来说,近70%的购房者总价不到200万元。

购房者一般都是通过加杠杆买房,只有18.1%的人是全款买房。95岁步入社会后,在父母的帮助下,成为全款购买比例相对较高的年龄段。相反,30-34岁年龄段的购房者贷款比例最高,达到87.4%。从购买者的需求类型来看,购买者的杠杆更高,贷款率达到86.6%。

报告显示,购房者已经成为市场的主力军,51.2%的受访者一次置业,36.2%的受访者换房改善。城市能源水平越高,改善住房交换的需求比例越高。一线城市改善居者有其屋需求比例为40.9%,比四线及以下城市高出5个百分点。壳牌平台的数据显示,2021年,39.7%的重点30个城市购买了三套及以上住宅的产品,比2017年增长6.7个百分点。

调查显示,购房者人均居住面积33平方米,人均居住面积0.88。受生活成本高和住房供应结构的影响,一线城市居民的住房条件相对较差。根据壳牌平台的交易数据,一线城市71.7%的买家面积不到90平方米。80后人口普遍生活条件较差,30-34岁和35-39岁人群人均居住面积和人均居住面积明显低于其他年龄段。

“监控和预警是实现市场平稳运行的一个非常重要的环节。此前,RealData推出了基于交易方的房价指数和行业方的景气指数,基于买家的行为预测指数还是空白。”RealData院长、柯控股有限公司高级副总裁表示:“RealData和中国消费者报推出的消费者信心指数,是通过量化手段为买家、行业和决策部门提供持续、可靠的实用价值。”

(编辑:晓寒)


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