「申万宏源证券有限公司」杭州主城区的一套现房还剩多少可卖

股票资讯  2021-04-15 02:45:54

刚刚在杭州楼市开盘的张子台,1月份就推出了全部房源,1224套房登记了10795户无房户。子张台受更多无房户青睐的一个主要原因是:现房。所见即所得,买了就能活。

与交付期带来的时间成本相比,现有房屋交付的等待时间相对较短,更受无房户和置换购房者的欢迎。然而,杭州现有住房项目的数量正在逐渐减少。

2017年3月24日,杭州出台新的现房出售土地政策。“地方块的费率封顶时,在地块上建设的商品房必须在取得房地产登记证后出售。”同年8月取消了这项政策。在过去的四个月里,有20个要求出售现有住房的住宅项目诞生了。

2021年,这些项目中只有5个没有开放。其中三家位于主城,分别是翠园板块的中冶锦绣大厦、江村板块的龙湖(600068)中国之家、滨江区的保利天汇,预计今年内上线。

从价格上看,三个项目都是有一定自持面积比例的改善用地。按照规定,开发商自己租房,房子只租不卖。租房公告和房源清单将在杭州市房管局相关网站公示。

杭州现有多少家?施工进展如何?预计什么时候推出?近日,记者实地走访了主城现有的三栋建筑,并向大家发送了最新消息。见习记者徐辉

滨江区现有房屋保利天汇:

约1000套地铁井盖

保利天汇位于滨江区,覆盖地铁5号线聚财路站。

该项目计划建设12栋高层住宅、1栋商业建筑和1所幼儿园。从现场看,住宅楼立面已基本完成,外墙材料为灰色铝板,大部分玻璃栏杆和铝合金窗已安装;商业裙楼和超高层商业建筑的立面仍在施工中。

保利天汇项目约有1000套住宅,面积从90多平方米到140多平方米不等。预计今年下半年开业,售楼处尚未开业。至于价格,建议参考滨江区近期的新盘,比如冯丹四季、玉滨之家,均价5万元/平米。

据该销售人员介绍,作为滨江区的准现房,项目交付时间可能是今年年底,也可能是明年年初。

与地铁站无缝衔接,保利天汇的交通是一大优势;距离浙江大学第二医院滨江天街、滨江校区2.5公里以内,商业医疗设施成熟;滨江附近的互联网小镇、阿里巴巴滨江园区、网易园区、新华第三产业园,对于在这些产业园和附近地区工作的人来说,都是不错的选择。

项目有自己的商业和配套幼儿园,聚财路沿线有很多餐厅,基本可以解决吃饭喝酒和孩子在家上学的问题。

但对于注重采光的买家来说,小区内部分建筑间距较小,可能会影响一些低层住宅的采光。物业附近还有中海运城和绿城卓越奥轩城两个住宅项目,均价4.5-4.7万元/平米。根据透明销售网站的销售控制表,这两个项目还有很多房子没有在网上签约。

附近二手商品房很少,比较老的南安金都花园最近几个月卖了13套二手房,合同均价33560元/平米。

翠园板块中冶锦绣大厦:

"对一年级的孟母来说,这可能不够。"

中冶金秀大厦,西湖区翠园板块的现房,因为地处西湖区优质教育资源最集中的区域,自拿地以来备受瞩目。

"据说建造住宅围墙花了1亿元.""上次路过,看到了杭州最美的土黄金."……主要买家之间对该房地产进行了多次讨论。

该物业规划为5栋高层住宅、3套酒店式公寓和1套自持式酒店式公寓及商业街。其中,可供销售的房屋只有158套,单位面积139-179平方米。产权40年的酒店式公寓118多平米。周边新房价格5.8万元/平米左右。

从现场可以看出,围墙和建筑立面已经完成。金属质感的铝立面,以及大量的装饰线条,极具辨识度,看起来相当优雅。

与其他两栋相比,中冶锦绣大厦的进度相对较快,小区内的绿色景观基本成型。

“我们只有100多套房子,胜率不会高。”案例现场的工作人员说,社区内还计划建设俱乐部和恒温游泳池。开业时间,“可能是年后,但还不确定,要看预售证明的申请”。

至于“墙是不是1亿元建的”,案件工作人员没有正面回应。他们只强调:“我们用的是真材实料,进口石材和铝板你看得见。”

有文怡街小学分校石原校区、翠园一小学、兴智小学、文怡街小学、十三中、翠园中学等。西湖区的学区房一直很贵,著名的薛军小学区文房二心村,30平米的老房子,卖了13.6万元/平米。基于此,有人认为锦绣大厦现有的房子会很受欢迎。“这个房产的房子可能不够它旁边学校一个年级的‘孟母’。”有购房者这么说。

其实新房的学区房交付后是需要标定的,但有买家认为优质学区房只是多余的一项,这个地段和房子本身就足以让人跃跃欲试。

周围有很多老小区,基础设施齐全,生活氛围浓厚。大型综合建筑可以去北部的欢乐城(000031)和海洋中的乐迪港。透明易找房数据显示,荣信杭州府小区上市二手房单价8万多元/平米,近几个月平均签约价7.297万元/平米。翠园老小区价格也在4万元/平米以上。

江村现存房屋葛洲坝龙湖华宅:

旁边的二手小区,每平米6-7万

葛洲坝龙湖中国大厦位于西湖区江村板块,毗邻薛军中学和浙江大学紫金港校区。该楼盘距离最近的地铁站5号线江村站实际步行距离约1.5公里。

该项目规划了10栋多层建筑和10栋高层建筑,属于“高低搭配”社区。由于自持比例为44%,可供出售的房屋约有360套,其中高层160-244平方米,多层220平方米——起步单元较大,总价门槛较高,更适合改良型买家。

从现场可以看出,小区大门基本建设已经完成,大楼外墙还在施工中。销售办公室暂时关闭。

可以参考的新房价格暂时没有。该板块有很多二手商品房,交易比较活跃的是融创滨江城。上个月卖出12套,均价68920元/平米;万科西溪蝴蝶园11套,成交均价56710元/平方米。

江村板块的教育和商业设施比较齐全。最近的学校有荆州二小学、浙大二小学、杭州十五中崇德校区等。商场有龙湖西溪天街,银泰百货。

总的来说,主城区现有的三套房子都很不错,各有交通设施和教育资源优势。

保利天汇,公寓小,总价门槛低,房子多;有一家中冶锦绣大厦,施工进度最快,但房子少;还有改进后的葛洲坝龙湖中国之家,一个低密度的多层住宅建筑。你喜欢哪一个


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