“上官神”在年初开始了调控的第一枪。谁在推高热点城市的房价 600203股票

股票资讯  2021-03-30 09:52:51

今年年初以来,一线城市频频被调控。继上海推出“上海十条”之后,楼市调控组合拳陆续落地,最新消息是上海拍卖行已被纳入限购范围。深圳一周发布三次物管信息,涉及对购房者资格的严格审查。但广州在个人房贷方面面临“双控”,是唯一公开控制贷款集中度的城市。

今年年初,一线城市迎来了调控的收紧,这是由于房价的快速上涨。在业内人士看来,未来一线城市和强势二线城市房价更有可能依次上涨,这些城市仍将是调控的主要对象。广州、上海、深圳等城市出台楼市调控新政策后,不排除其他热点城市会成为下一个调控对象。

最近一线城市频繁调控

今年年初调控政策频频出现,但这次调控的主体主要是一线城市。最明显的是上海、广州、深圳。

1月24日,广州银行业报告称,已接到金融监管窗口指示,个人房贷面临“双控”:新增个人住房贷款比例不能超过12.6%,每月新增个人住房贷款金额不能超过2020年10月、11月、12月的平均贷款金额。

对此,益居研究院智库中心研究主任严跃进认为,广州的信贷紧缩与近期广州的住房投机相对应。贷款额度控制,自然给后续新增贷款带来压力。广州也是唯一公开控制贷款集中度的城市。

与此同时,上海楼市调控的组合拳也陆续落地。1月25日,上海法国拍卖行也被纳入限购范围。“上海也开始稳定市场,严格控制法国拍卖领域的投机行为。预计法国拍卖行的交易成本表现会自然下降,客观上使其房价下跌。”颜跃进说。

此前1月21日,上海新调控政策“上海十条”提出,夫妻离婚三年内购买商品房的,按照离婚前家庭总数计算其拥有的住房单元数;个人在境外销售房屋免征增值税的期限将从2年增加到5年,这将导致部分二手房交易成本增加。

深圳,另一个一线城市,在2020年因为“万人震动”而备受瞩目。今年一周内,深圳发布了三条房地产调控信息。1月22日,深圳宣布对华润城润西一期12名涉嫌非法购买商品房人员的处理;1月23日,深圳市住建局发布《关于进一步加强商品房购买资格审核管理的通知》,提出严格审核购房人资格、暂停使用网上签约系统三年等八项措施。

1月19日,深圳补充“7·15新政”,要求家庭购买商品房,只能以有购房资格的成员名义登记,并暂停夫妻婚姻更名。从影响来看,业内人士认为,深圳去年明确指出了一些项目的非理性行为,只是针对市场和少数人的非理性行为。

在北京,虽然全市乃至全区房价没有整体上涨,但部分地区和优质教育资源住宅价格正在上涨。1月25日,北京市住房和城乡建设委员会主任王飞在“公民对话高层领导”节目中表示,打击恶意投机和非法资金进入房地产市场是今年整顿房地产市场秩序的重中之重,近期将启动专项行动。

年底,一线城市房价涨幅凸显

为什么2021年一线城市开始调控?根本原因是房价上涨过快。1月15日,国家统计局发布《2020年12月70个大中城市商品房销售价格变动情况》,显示4个一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.3%,涨幅比2020年11月大0.1%。在二线城市,房价环比上涨0.1%。

二手房尤其如此。四个一线城市二手房销售价格环比上涨0.6%,涨幅比2020年11月大0.1%。在二线城市,房价环比上涨0.1%。

从以上数据来看,很多业内人士认为一线城市已经看到年底,涨价幅度比较大。

1月22日,中国社科院发布的2020年12月住房指数也显示,一线城市房价涨幅较快,北京、广州总体稳定,但仍存在结构性快速上涨,二线城市相对稳定。

不仅上个月房价上涨速度加快,去年一线城市房价的累计涨幅也表明部分城市涨幅较大。根据中国社会科学院的数据,深圳房价过去一年上涨了22.82%,上海上涨了11.29%。整体增速比较快;广州上涨5.59%,北京上涨3.59%,总体增速相对平稳。然而,北京和广州一些地区的房价上涨相对较快。

对此,中国社会科学院财经研究所邹分析,在目前的经济环境下,房价全面上涨的可能性较小,但一线城市和强势二线城市房价依次上涨的可能性较大,需要高度关注。尤其是在房价还没有大幅上涨的城市,更是要防患于未然,提前采取对策。

一线城市“涨价”背后的原因是什么?

从目前的市场来看,房地产市场的波动有很多原因。中原地产首席分析师张大伟认为,四大一线城市的二手房价格涨幅明显加快。就核心原因而言,首先是市场反弹。比如上海、广州、北京都在调控后的市场反弹中。二手房价格上涨更快;与此同时,2020年信贷增量再创新高,部分城市企业贷款和个人房贷相对宽松,也提振了一线城市的需求。

此外,受疫情影响,一线城市儿童教育用房需求明显增加,包括深圳、上海、广州、北京。优质教育资源的住房最为明显,留学人员的回归增加了市场需求。

值得注意的是,张大伟表示,本轮房地产市场波动的核心不仅是信贷过度和受疫情影响的需求回归,而且“新趋势”也是主要原因。上海、深圳等城市的新趋势,使得少数新建住宅供应稀缺,投资者入市抢夺新需求的客户住宅,同时二手房需求增加。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫也表示,本轮楼市上涨始于2020年下半年,沪深两市一套二手房的楼市迅速升温。一方面,市场上住房供应和二手房紧张,商品房库存不足7个月,市场供不应求;另一方面,货币释放,贬值,一套二手房倒挂,大量需求释放。

行业:上海和深圳的监管对短期市场有冷却作用

张大伟认为,沪深两市的调控是建立在大盘明显上涨的基础上的,这可以为短期市场降温。但具体效果需要看“补丁政策”以及“新动向”和商业贷款的执行情况。

"简单地压制创新不会对市场产生根本性的影响."张大伟表示,对于未来调控的方向,一是调控整体收紧导致二手房价格下跌,新房不会出现差价;第二,让这些新购买的房子成为“鸡肋”,增加销售限制,遏制房地产投机。

“虽然沪深两市在2021年开始了房价调控的第一枪,但本质上是对2020年的补充。”谢逸枫认为,房子涉及居住,还涉及户口、教育、医疗、保险等一系列社会问题;供需不匹配、土地供需失衡是上海、深圳等大城市住房的根本问题。

新京报记者袁秀丽

编辑杨校对


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