深圳楼市迎来暖冬交易飙升卖方违约上升 600136股票

股票资讯  2021-03-12 08:16:21

“各种好消息频繁,店里每天都有交易。许多业主看到市场正在好转,他们会反转价格,或者干脆退出,不卖。”在福田区从事房产中介工作的黄经理告诉记者:“以前有很多房子半年卖不出去,现在基本都卖完了,涨价十二万,也能脱手。”

目前深圳二手房市场上有这样一幅画像:有焦虑的购房者,豪宅改标后省下的税费其实都转嫁到了自己身上;一些业主想知道为什么他们房子的价格没有变化;有的业主暗地里想办法,想办法用合理的理由撕毁签订的合同,降低违约成本。

2015年4月以后,深圳房价暴涨之后,又爆发了一波业主违约潮,导致购房者申请强制过户,这是楼市火爆时期的“现象”。现在,这种“现象”又出现了。新荣房地产律师团队首席律师张懋镕表示,近期,在诸多优惠政策的刺激下,业主违约现象再次出现。根据小组约谈的案例,有卖家向买家收取30万定金,仍未卖出的情况,不属于个案。

什么是深圳楼市

脱离独立市场?

最近,深圳房地产市场的表现与中国大多数城市,尤其是其他一线城市形成了鲜明的对比。北上广二手房销售价格持续下跌,只有深圳走出了一个上涨的市场。此外,根据壳牌研究院的数据,25个重点城市中有20个城市的平均上市价格近年来有所下降,但深圳的二手房近年来保持了小幅上升的趋势。

但记者发现,这一轮深圳楼市的火爆程度仍与2015年有所不同。2015年,整个深圳市场经历了普遍的涨价,但目前仅限于本地二手房市场,如城市核心区、优质度区等。布吉、坪山等更偏远地区的二手房市场和新房市场表现仍相对稳定。

专业投资人陈松,在南山某大型房地产企业担任营销总监,在深圳房地产市场潜心十余年。在他看来,深圳楼市有这样一个特点:价格对市场信号的反应一直很敏感,只要政策稍有放松,就会爆发前压的需求。“2016年以来深圳房地产市场的调控并没有导致房价明显下调,反而是房屋销售大幅下滑。但是销量下降,价格没有明显下降。这很大程度上意味着市场上仍有投机行为。如果能租到就不先卖了。也说明深圳大部分购房者对于房价上涨的预期并没有改变。”他说。

米德兰地产全国研究中心主任何倩如表示,在四个一线城市中,深圳可以说是2019年政策最优惠的城市,优惠政策层出不穷,明显促进了楼市的交易,对房价形成了持续的支撑作用,所以成交量和成交价格都表现良好。

深圳楼市还有一个现象就是总给人“钱多”的感觉,这与部分购房者和投资者使用高杠杆资金进入楼市是分不开的。深圳统计局2018年发布的统计数据显示,深圳居民杠杆率达到创纪录的144.4%。对此,广东省住房政策研究中心首席研究员李表示:“很多人认为楼市可能会迎来反弹,但我认为幅度会很小。根本原因是目前楼市还想涨,但2015年到2017年的购买力环境和杠杆助推器都不一样。”

目前的市场情况让很多深圳购房者想起了2015年。但“房无投机”、“不以房地产为短期刺激经济手段”的政策取向却一再被强调。深圳市政府进行了“二手房改革”,手中保障房和“限价”土地成为稳定市场的筹码。深圳楼市的独立市场会走多远?让我们拭目以待。


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