樊纲谈“内循环”:房地产最重要的需求是人口迁移的需求 涨停股

股票资讯  2021-02-15 22:54:46

8月12日,在2020博鳌房地产论坛上,中国经济改革学会副会长、国家经济研究所所长樊纲发表了题为《保持竞争力、中国经济展望与我们的行动》的演讲。

范刚提到,最近大家都在谈论双循环,特别强调目前要加强中国经济的“内循环”。“内循环”就是要把自己的事情做好,把自己的市场做大。目前包括房地产在内的很多都是以内部流通为主。做好国内市场,要扩大内需,调动各方面需求。

关于房地产行业,樊纲提到,如果说国内流通,房地产最重要的需求是迁移需求,这是城市化进程中人口迁移带来的需求。

“目前,房地产的发展是一种‘极限’,这反过来说明了什么?说明需求旺盛。在制约的过程中,起到了熨平波动的作用。限制的首要目标是限制外国人买房。这些年来我们发生了什么,未来会继续发生什么?农村人去城市,小城市的人去中等城市,中等城市的人去大城市,毕业生去大城市。迁移过程远未结束。中国城市化率还不到60%,人还在运动。他之前没有房子,但是之前也有房子,但是迁移期间至少需要租一套房子,然后如果在一个地方定居,还是会有房子需求的。中国的城市化进程会让这种需求相当持久。我们需要高度重视它。不仅仅是刚性需求,改善需求,更是城市化进程中非常大的迁移需求。”范刚说。

樊纲认为,当前值得我们关注的城市化趋势是大规模城市化和城市群的发展。根据最近公布的粤港澳大湾区快速铁路网规划,长三角、京津冀城市群的发展,以及以中东部省会为核心的城市群的发展,长三角、粤港澳大湾区等几大城市群可能都有1.5亿至2亿人口的规模。很多省会城市的规模在3000万到5000万之间。他们通过快速交通,将大城市周边乃至周边农村的中小城市结合起来,解决房地产与包括社会公共服务在内的其他供求关系。

樊纲认为,城市群的发展很大程度上取决于公共服务的均等化,至少在周边地区是如此。我相信国内流通会更顺畅,既包含供给,也包含需求,既包含私人物品,也包含公共物品。相互平衡将促进国内市场更好地流通。与扩大内需这个词相比,流通这个词有它的优势。在过去,我们有许多障碍,如流通不畅,缺乏资金,需求没有供应,供应没有需求,以及许多障碍。流通意味着可以协调,这样才能真正开拓国内市场,真正做大做强,让我们的企业有更多的发展空间。它没有解决国际流通的问题,但可以提升我们在国际流通中的地位。


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